26.12.2016 г. Признание права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

В практике часто приходится сталкиваться, когда частное лицо или компания долгое время владеет объектом недвижимости, не являясь при этом собственником и не имея на такое владение каких-либо законных оснований.

Закон предоставляет таким владельцем приобрести объекты недвижимости, которыми они владеют, в собственность. Для этого следует обратится в суд с соответствующим иском и подтвердить, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Суд в этом случае право собственности признает в силу приобретательной давности.

Суды признают давностное владение добросовестным, когда лицо не знало и не должно было знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Добросовестность имеет место, когда:

• несобственник приобрел объект правомерными внешне действиями, но право собственности на него не возникло. Он пользовался недвижимостью как своей собственностью и не скрывал отсутствие права;
• приобретатель заблуждался о незаконности своего владения
• объект недвижимости не был похищен, истец завладел им не вопреки воле прежнего собственника и т.д.

Добросовестный приобретатель может предъявить документы, подтверждающие расходы на содержание такого имущества.

Добросовестность давностного владельца отсутствует, если:

• имущество незаконно выбыло из владения собственника и поступило от неуполномоченного лица, о чем приобретатель знал или должен был знать;
• приобретатель знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество;
• спорный объект представляет собой самовольную постройку на чужом земельном участке.

Чтобы доказать открытость владения, лицо должно подтвердить, что не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Обстоятельства, которые позволяют признать давностное владение открытым:

• аренда земельного участка, на котором расположен спорный объект;
• передача спорного имущества в аренду;
• содержание помещений в здании.;
• постановка на баланс бесхозного имущества.

Дополнительным доказательствами открытости владения могут быть:

• переписка по вопросам владения объектами с органами власти;
• свидетельские показания.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

О факте непрерывности свидетельствуют:

• договоры и дополнительные соглашения аренды;
• документы, подтверждающие финансирование строительства;
• размещение оборудования на объекте, оплата налога на имущество, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости за счет средств владельца – несобственника.

Срок давности владения недвижимым имуществом составляет 15 лет. Он отсчитывается с даты, когда истекает срок исковой давности для истребования имущества владельцем. Значит, требовать признать право собственности правомерно по истечении 18 лет: 3 года исковой давности и 15 лет приобретательной.