26.12.2016 г. Защита прав дольщиков
Сегодня Дольщики по договору участия в долевом строительстве все чаще сталкиваются с недобросовестными застройщиками, которые ненадлежащим образом исполняют возложенные на них обязательства.
Данную статью мне хотелось бы посвятить краткому рассказу о проблемах, с которыми чаще всего сталкиваются Дольщики, и способах их решения.
Наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются Дольщики в правоотношениях с Застройщиком - это как восстановить свои прав в случае просрочки исполнения застройщиком своих обязательств, т.е. передачи квартиры позднее срока, установленного в договоре, а также что делать, если застройщик предлагает принять квартиру, качество которой вас не устраивает, и как быть, если недостатки проявились после её приемки.
Отношения застройщика и участника долевого строительства, регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В неурегулированной им части отношения гражданина - участника строительства и застройщика регулируются также законом «О защите прав потребителей».
Названные Законы предоставляют Дольщику возможность защитить свои интересы и привлечь к ответственности недобросовестного Застройщика. Так в силу Закона «О защите прав потребителей» в случае удовлетворения требований дольщика в судебном порядке с недобросовестного Застройщика взыскивается штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу Дольщика. а кроме того по требованию Дольщика с Застройщика также подлежит взысканию компенсация морального вреда в денежном выражении.
Кроме того ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривает в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Помимо всего судом с застройщика будет взыскан также и штраф в половину от суммы неустойки, а также компенсация морального вреда.
Кроме указанного, с Застройщика в пользу участника долевого строительства подлежат взысканию понесенные дольщиком в связи с просрочкой передачи объекта убытки. К убыткам относится, например, переплата по кредиту в случае, если кредитным договором предусматривается снижение ставки по кредиту после передачи банку в залог соответствующей квартиры, что возможно только после получения её от застройщика и регистрации прав на нее.
В случае, когда просрочка передачи объекта недвижимости составляет продолжительный период времени и окончания стройки в ближайшие дни не видно, то дольщик вправе отказаться от договора и потребовать возврата всех уплаченных денег, а также процентов за все время пользования застройщиком деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР за каждый день.
Анализируя названные Законы, мы видим, что застройщику в случае допущения просрочки грозят серьезные санкции.
Дольщикам, которым застройщику удалось передать квартиру с недостатками, либо о таких недостатках дольщик, не обладающий строительными знаниями, узнает уже после получения квартиры, возможно защитить интересы в судебном порядке.
В таком случае Дольщику необходимо обратиться в независимую экспертную организацию с целью определения и фиксации имеющихся недостатков строительства. Затем, определившись с одним из требований, предусмотренных ст.7 закона №214-ФЗ, Дольщику следует составить и направить застройщику претензию. Если в установленные сроки такая претензия не будет удовлетворена, то обратиться в суд с соответствующим иском.